重庆未来将重点打造10个新兴商务集聚区

一面是低约46.05%的空置率，一面是中新的示范区、两江新区等带给的诸多受到影响，不少核心区域写字楼从25000元/㎡，渐渐涨30000元/㎡。近期，重庆的写字楼市场，让不少投资人都回应不懂。

而在新中投资有限公司总经理何伟坚显然，重庆的写字楼认同还有较小的利润空间。如何滚到价值潜力较小的商业物业，除了地段还要看政策。在近期重庆市政府公布的《重庆市建设国际著名旅游目的地十三五规划》中，就为众多投资者说明了重庆将着力打造出的新兴商务核心区区方向。除了CBD，重庆未来将着力打造出10大新兴商务聚居区10大新兴设备核心区区助力重庆国际商务之都在近期重庆市政府公布的《重庆市建设国际著名旅游目的地十三五规划》之建设国际商务会展与购物之都中提到，重庆商务之都之打造出计划。

首先是重庆CBD中央商务区，主要是解放碑CBD提档升级工程、江北嘴CBD城市服务功能完善工程、弹子石CBD研发工程，到2020年，基本已完成重庆中央商务区10平方公里研发建设，构成国际商务旅游示范区。除了CBD，还将重点竣工朝天门、化龙桥、钓鱼嘴半岛（不含杨家重钢片区）、九龙半岛商务核心区区、西永组团L地块、龙洲湾、龙兴复盛、悦来会展中心（不含中央公园）、礼嘉、龙溪新光天地等十大新兴商务核心区区。

化龙桥、朝天门、新光天地或将出近期投资热门在这10个重庆政府将着力打造出的新兴商务核心区区中，哪些是近期有一点注目的区域呢？除了江北嘴CBD之外，我们较为寄予厚望化龙桥、朝天门及新光天地。上海某地产基金的操盘手任博回应，这三个区域的共同点就是坐落于重庆主城都市核心圈范围，只不过九龙半岛商业、钓鱼嘴也在都市核心区，不过从重庆商务挤满习惯来看，渝中及北部区域更加不受国内外大企业注目，更加不易构成很深的商务氛围。

事实上，目前朝天门区域由来自新加坡的凯德集团打造出，未来不会有重庆地标来福士广场朝天扬帆；化龙桥则是香港瑞安的企业天地，未来有重庆地标性建筑嘉陵帆影；新光天地由中渝前期研发，后被恒大并购，新光天地商业运营则是台湾的新光三就越百货。目前新光天地旁恒大中渝广场写字楼价格在20000元/㎡，化龙桥在售的翠湖天地LOFT、SOHO产品价格在1100012500元/㎡，对于中小型投资者来说，商业价值潜力都较为理想。

任博回应，从将来来看，投资者可持续注目悦来、龙兴、西永等地，自贸区及中新样板基地等政策，未来3、5年将必要起到这些区域，总体来说商业、商务发展潜力较小。

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