红星美凯龙合作楼盘涉入工装要做“第二开发商”

8月27日，红星美凯龙（市场需求面积:30000-100000平方米、今年计划进50家）集团宣告在全国范围内启动精装中国行动，首站发布会在河南省郑州市举办。未来，红星美凯龙每年将从全国上万个楼盘中甄选100个楼盘展开合作，协同平台内的优质供应商，一起打造出绿色正品成品住宅。之所以在上万个楼盘里只自由选择100个楼盘展开合作，主要基于两个方面的考虑到。首先我们要谨慎自由选择合作伙伴，并非所有开发商都无意做到精装修，所以要寻找志同道合的伙伴。

红星美凯龙集团副总裁张贤说道，第二是因为规模忽然上来以后，我们担忧品质掌控不了，所以精装修合作规模应当在红星美凯龙的管理运营能力忍受范围之内。红星美凯龙启动的精装中国行动由公司的寄居辟集采平台负责管理实行，这是红星美凯龙打造出的专业对公业务平台，主要为地产开发商、酒店以及连锁机构、政府及企事业单位等大客户获取一体化解决方案。房地产工装业务在国内具有十分相当可观的市场前景。

据统计数据表明，目前全国各地的精装房比例正在大幅提高，在北京，精装修住宅占到到总量的45%，上海这一比例为55%，广州、深圳则多达70%，二线城市的精装比例平均值为27.8%，目前许多城市都对新建建筑项目精装修房比例明确提出拒绝，比如，南京去年开始拒绝主城区新建建筑项目精装修房比例不得高于50%。今年开始全面实施的营改增，一些税务专家指出，房地产业和建筑业实行营改增，预计不会让城市新建商品房项目中的精装房比例减少。

此前，房地产业营业税是5%、建筑业营业税为3%。实行营改增之后，这两个行业的增值税调整为11%。这意味著，精装修房销售比例减少将不利于开发商获得更好的固定资产和物料。

实行营改增后，增值税发票不予抵扣，提升了整体建安成本占到总成本的比例，就比例而言减少了企业税负，从而减少盈利空间。也就是原本精装修房销售虽然房价更高，但税率相同，所以开发商积极性并不大，而实行营改增后，精装修费用视作进项，能展开抵扣，如此可以少交一部分税。

红星美凯龙精装中国行动首站选在河南省郑州市，今年初，郑州印发了《关于减缓发展成品住宅的通报》，拒绝在新开工住宅中大幅提升成品住宅的比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占到到新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区谋求要超过80%，郑州航空港综合实验区作为重点，要谋求全面覆盖面积，即使是县城（市）也要做60%以上。据理解，早在2011年，红星美凯龙已开始为优质楼盘获取部分产品的集采供应，探寻精装住宅产业链融合方向。

这次精装中国行动，意味著红星美凯龙将从家居产品供应商升级为第二开发商，向上游投向。未来在业务层面，红星美凯龙将为开发商获取设计、产品、施工一站式仅有流程服务，以及遵循绿色环保标准的3种精装套餐，以符合有所不同项目市场需求，提高其溢价空间；在营销层面，红星美凯龙将通过合作双方品牌力的变换，提高项目品质，不断扩大地产品牌知名度，创建消费信任。

这次负责管理实行精装中国行动的红星美凯龙寄居辟集采平台覆盖面积了全产业链，红星美凯龙自身在设计和施工方面就有经验丰富和杰出的团队，同时又与中气集团、中科院、青岛设计院、神州数码等杰出的设计和施工资源构成合作。另外红星美凯龙享有上千个杰出的家居建材工厂，最核心的优势就是在施工工艺和产品品质，比如绿色、正品、智能等方面具有十分森严的管理流程和标准。现在红星美凯龙早已与上万家供应商结为了合作关系，公司每年将从这些合作伙伴中遴选出将近200个绿色身体健康环保品牌引荐给消费者；在成品住宅之外，红星美凯龙还计划需要引入智能化，经过两年多的尝试和实践中，红星美凯龙的智能化产品早已可以向全国发售。

过往探讨在从地块到毛坯的第一开发商已无法符合消费者市场需求，消费者必须一个能为其获取精装一体化解决方案的第二开发商。星美凯龙集团副总裁张贤说道，这次公布精装中国行动意味著红星美凯龙在寄居辟订购业务上的角色升级，未来将依赖高附加值和全国布局，切断、同步上下游，获取涵括设计、产品、施工等在内的精装一体化解决方案，大面积涉入成品住宅业务。

他回应，红星美凯龙的工装业务如果需要持续几年运营，一定会沦为公司极具潜力的茁壮业务。

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