北京市住建委解读新政:腾退直管公房可申请共有产权房【皇冠官方网客户端】

市寄居建委理解《关于强化直管公房管理的意见》 将创建全市直管公房信息管理平台日前，本市实施《关于强化直管公房管理的意见》，重点对强化直管公房管理、提高管理水平明确提出了明确要求，对大力推展核心区历史文化街区平房拆迁和修葺明确提出了具体办法。昨天，市寄居建委针对文件展开专门理解。强迫拆迁的直管公房承租人发给货币补偿后，可申请人区政府获取的共计产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

强迫拆毁自建房并将户口迁离的，可由区政府必要配租公租房。将创建全市直管公房信息管理平台根据意见，承租人不应按租金标准及时足额交纳租金，不得私自转租、出让、转借；承租人不得擅自改变房屋用于用途，不得利用房屋展开违法违规活动；承租人对同住的公房及设备负起维护责任，不得私自拆改，同时不应因应经营管理单位展开房屋修整、修葺和改建。市寄居建委涉及负责人回应，直管公房管理水平的提高与承租人的合法依规用于密不可分，因此，意见特别强调了直管公房承租人不应遵守的义务及不得在直管公房内专门从事的违法违规行为。意见规定，如果原承租人迁离本市或丧生，与原承租人同一户籍并联合居住于两年以上且无其他住房的家庭成员如果不愿之后履行合同，合乎租用条件的其他家庭成员无异议的，可按原租用面积之后租用。

市寄居建委依据各区的直管公房数据，专责创建全市直管公房信息管理平台，逐步完善直管公房电子档案，构建直管公房方位、面积、承租人基本情况、租金交纳等信息的及时改版。平台终端本市住房信息系统，构建住房信息动态监管。直管公房租金标准动态调整将构成方案意见具体，综合房屋确保管理成本等因素，对直管公房租金标准实施动态调整。

对归属于低保、低收入家庭的承租人可给与租金免除或补贴。据理解，市发改委《北京市2018年价格调控计划和重点工作决定》中，就有了关于急剧调整公有住房租金的工作决定，针对当前公有住房租金标准偏高无法符合管理必须带给的房屋完好率上升、安全隐患引人注目等问题，研究必要调整公有住房租金标准并创建租金动态调整机制。下一步将会同发展改革委、财政部门等有关单位按照《政府制订价格不道德规则》有关程序拒绝，构成价格调整的方案。违规转租转借逼不修正可收回房屋意见拒绝，直管公房都不准违规转租转借。

违规转租、转借指承租人本人、未婚及子女皆不出租用的直管公房内居住于，私自决定其他人员居住于的不道德。市寄居建委涉及负责人回应，文件对直管公房违规转租转借不道德展开了界定，更进一步说明为承租人本人、未婚、子女三方中必需最少有一人在租用的直管公房内居住于。北京晨报记者了解到，本市也将增大违规转租转借检查力度。

如果是首次找到，不会及时展开责备、缺失；对不肯修正或责备排查两次后仍违规转租、转借的，可依照合约中止出租关系，交还房屋。区政府融合申请人家庭情况有序拆迁意见明确提出，将有序前进平房直管公房申请人式拆迁。

希望承租人强迫交还直管公房使用权；承租人申请人交还直管公房使用权并由经营管理单位交还的，经营管理单位必要给与承租人货币补偿。承租人交还使用权后，可以申请人出售区政府获取的共计产权房或租用公租房，符合条件的优先配售配租。市寄居建委涉及负责人说明，政策引人注目居民强迫申请人，没强制性。

同时，也将坚决政府主导实行，与以往的市场研发模式比起，实行主体由企业变为了政府或不受其委托的单位。政策也是与住房确保政策有效地接入，强迫拆迁的直管公房承租人发给货币补偿后，可申请人区政府获取的共计产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

此外，这一政策也特别强调有序拆迁。区政府要融合申请人拆迁家庭住房艰难程度、南迁房源数量、资金确保计划等情况，合理统筹安排拆迁工作计划。

已完成拆迁房屋将完全恢复四合院原布局市寄居建委涉及负责人告诉他北京晨报记者，构建整院拆迁不利于更佳地实行恢复性修筑工作，更佳地维护传统四合院和老城肌理。同时，考虑到有些居民在老城院落居住于了一辈子，不存在故土难离的心情。

区政府可以与这部分承租人协商，旋转移位到其他修葺工作已完成的房屋居住于，提高其居住于环境。对已完成拆迁的房屋，经营管理单位不应及时完全恢复胡同四合院原先布局，拆毁违法建设，完备公共服务设施，提高居住于环境。具备条件的房屋或院落，依据维护规划及涉及导则，经批准后可必要利用地下空间；同时，本市也极力杜绝私凿内乱辟。

经营管理单位要在合乎大城功能定位和城市规划的前提下，对已完成恢复性修筑的房屋展开合理经营利用。同时，创建恢复性修筑机制就是要按照规划拒绝，完全恢复传统四合院的历史面貌，完备涉及公共服务设施，提高群众的居住于环境。在修筑过程中，要特别强调规划引导，特别是在地下空间利用上要坚决按规划批准后继续执行，不得私自挖建。在用途上，已完成恢复性修筑的院落将严苛按照北京“四个中心”“四个服务”的功能定位，根据规划拒绝展开合理利用。

自建房强迫拆毁并迁户填装出租公租房目前，平房院落中还不存在的居民自建房屋既不合乎四合院传统风貌，也不合乎规划拒绝。为了提高长年居住于在自建房内居民的居住于条件，政策也对长年居住于在自建房内，有本市户籍，本人及未婚和未成年子女在本市无月住房，强迫拆毁自建房并将户口迁离的，可由区政府必要配租公租房。记者了解到，该条政策是面向居住于在自建房内居民的希望措施，强迫明确提出拆迁拒绝的居民，可按照《意见》明确提出的条件拆迁自建房，解决问题住房艰难。

此外，在核心区历史文化街区内还不存在单位自管产，由于房屋老旧损坏、设施领先，这部分居民改善生活条件的意愿比较较高。为更佳地提高这部分居民的居住于条件，《意见》明确提出自管公房单位与涉及区政府协商接管自管公房产权并转化成为直管公房后，其承租人强迫拆迁或旋转移位的，可按照直管公房的拆迁政策办理。

本文来源：皇冠官方网客户端-www.kinyuhk.com