房屋租赁新政出台 供给和需求双端发力繁荣市场_皇冠官方网客户端

（原标题：房屋租赁新政实施 供给和市场需求双端发力繁荣市场）近几年，各地住房租金价格呈现出倒数下跌态势，特别是在是在北京、深圳和上海这些一线城市，租房无以沦为居于容易的又一难题。6月3日，国务院办公厅公布《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》，《意见》中多项措施并施，供给和市场需求双端发力，培育和发展住房出租市场，构建城镇居民寄居有所居于。不断扩大房源 减少出租房屋供给《意见》当中既具体要发展住房出租企业，也反对个人依法租赁自有住房，同时要前进公租房货币化，容许商业用房扩建出租住房。

出租新政还给与租赁和中介一方税收优惠大礼包。《意见》指出，对个人租赁住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算出来交纳增值税；对个人租赁住房月收益不多达3万元的，2017年底之前可按规定享用减免增值税政策；对房地产中介机构获取住房出租经纪代理服务，限于6%的增值税税率；对一般纳税人租赁在实行营改增试点前获得的不动产，容许自由选择限于简陋计税办法，按照5%的征收率计算出来交纳增值税。

对个人租赁住房扣除，减为征税个人所得税。多项政策总结下来，只不过就是一个目的：不断扩大出租房源。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖指出，《意见》实施，不利于通过减少税负，希望有闲置房产的家庭租赁房屋，减少房源供应，入手房租下跌；另一方面，不利于提升房屋租赁的注册备案亲率。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则回应：这是合理利用资源解决问题供求矛盾，供需紧绷对立，特别是在是大城市，超大城市租房供求矛盾的一个十分好的途径和办法。

实施多项政策红包 减少租房开销为了发展房屋租赁市场，新政还更进一步著手不断扩大客源，《意见》明确指出要前进公租房货币化，希望政府确保租客通过市场去租房，并给与一定的补贴。《意见》中还具体要把在城镇平稳低收入的外来务工人员、新的低收入大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的人划入到公租房确保范围。

这样，就能有更加多的居民需要享用到公租房带给的福利。对个人租用住房的租金开支，《意见》则明确提出要融合个人所得税改革，专责研究有关费用扣减问题。专家明确提出这项政策获释的信号是，将来展开个税改革时，将考虑到把个人租用的租金开支作为一项费用扣减。

这些福利对于租客来说堪称是受到影响大大，有专家认为，许多外来务工人员、新的低收入大学生收益不低，购房缴纳能力严重不足，主要靠租房解决问题住房问题。如果他们的租房问题获得了更加有效地解决问题，需要对城镇化发展质量起着促进作用。

商改住盘活空置房屋 减少房屋租金有部分业内人士回应，昨日发布的《意见》中对楼市受到影响最少的是商改住政策。《意见》明确提出，容许将商业用房等按规定扩建为出租住房，土地用于年限和容积率恒定，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应该按照居民标准继续执行。有专家指出，这是迎合市场趋势的展现出。

同时在一定程度上，也未来将会减少单间房子的出租价格。同策咨询研究部总监张宏伟回应：对于招商物业来讲，由于水电、税费等的免除，招商物业经改建后也可以转入出租市场，这也有助盘活存量招商物业，解决问题招商市场库存问题。链家满堂红市场部高级经理周峰指出，水电气价格也在调整后一视同仁，这一政策的实施将减少公寓改回住宅租赁的吸引力，租客的自由选择空间也将不会增大，房源的减少也能变相地减少租金。

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