楼市强劲回暖 下半年房企业绩可期-皇冠官方网客户端

苏宁环球14日晚公告了靓丽的半年报预增情况，公司预计上半年净利润同比快速增长486.75%-612.48%。这是近期地产公司半年报预喜近期案例。从上证报记者调研情况来看，2015年一季度房地产行业销售低迷，二季度开始强势声浪，以招保万金四大龙头房企销售数据来看，二季度环比一季度销售金额皆呈圆形大幅度快速增长，涨幅仅次于的保利地产环比下跌了190%之多。

上证资讯统计数据表明，截至7月14日公布业绩预告片的58家上市房企中，净利润呈正快速增长的为19家，占到比约33%。从目前已预告片的房企业绩来看，上半年行业形势并不悲观，然而变化早已在第二季度再次发生。

业界预计下半年楼市之后加剧可能性较小，房企业绩的提高或将在今年下半年获得更加多反映。业绩下降房企占比超强一半上证资讯数据表明，在已公布业绩预告片的58家上市房企中，净利润于是以快速增长的有19家，占到比33%，其中预增13家，扭亏4家，额减2家；净利润同比上升的有32家，占比为55%，其中预减的有9家，略减的5家，首亏的有18家；另外还有1家续盈、6家续亏。

从公司透露的信息来看，上市房企业绩经常出现大幅度快速增长的主要原因，大多是由于报告期内承销项目的减少。例如深深房A业绩同比下降400%以上，原因就是由于报告期内公司浅房传麒山项目、尚林花园项目销售多达预期；天健集团报告期内净利润增长幅度堪称高达500%以上，公司回应主要原因是广州天健上城阳光花园超过收益结转条件，可结转销售面积减少使公司房地产业收益和利润较上年同期大幅度减少。也有部分房企业绩大幅提高并非由于主营业务的发力，例如城投控股净利润快速增长在300%以上，其原因则是由于报告期内出售所持有人的部分西部证券和光大银行股票造成利润同比大幅度减少。

而报告期内业绩显著下降的房企原因主要有两类：一类是房地产主营业务不受楼市分化、局部市场的影响销售通畅，或项目并未到承销期所致，例如粤宏远A就是不受区域市场下滑所累造成亏损，公司回应，今年以来房地产市场沿袭着城市热点分化情况，东莞区域市场也呈现分化格局，除临深片区成交价较活跃外，东莞其他区域成交价仍较下滑，而公司目前房地产项目刚好不属于临深片区，上半年成交价不颇理想；而中华企业、津滨发展、荣安地产等多家房企业绩下降或亏损则是由于承销项目增加所致。

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