雅居乐去化承压 回笼现金成为今年重头戏_皇冠官方网客户端

【地产中国网原创报导】雅居乐倒数第四年没能已完成年度目标。3月24日，雅居乐透露了2014年业绩报告，其中表明，去年，集团营业额为人民币383.18亿元，较去年下降8.1%；集团预售金额为人民币441.60亿元，预售建筑面积为458.8万平方米，未完成年初订下的450亿元销售目标。

回应，CRIC研究中心分析指出，总体而言，雅居乐近几年的发展速度显著上升，特别是在是和原华南五虎中的其他企业比起，已逐步正处于领先的方位。在前几年的企业发展中，雅居乐在产品定位、企业战略等方面皆经常出现了一些犯规，从2014年起雅居乐开始作出提高，新一轮战略调整已迫在眉睫。今年雅居乐明确提出的年度目标为450亿元，仅有快速增长了大约2%。但对雅居乐来说，今年需要达成协议目标就早已是理想的成绩单了。

虽然雅居乐交还的这份2014年成绩单比起其他开发商并不极致，但是，雅居乐还是在前几年战略性犯规的基础上不作了一番调整。踩点犯规 去化承压自2005年在香港上海证券交易所上市以来，雅居乐跟很多国内著名研发企业一样，获得了快速增长的发展，不过，也罪了不少战略性错误，事实证明，前几年雅居乐在拿地布局方面未摔中点。在房地产疯狂的前几年，雅居乐以低成本、大面积的方式大量减少土地储备。其中，大部分的土地储备坐落于供应不足的城市，且坐落于城市边缘，仅有小部分正处于市区中心。

这随着房地产大环境的放宽，使雅居乐的去化率和毛利率挤压，让如今的雅居乐深受其害。不难看出，2014年雅居乐在战略上作了一番调整，拿地方面更加慎重。

在2014年的土地市场上，甚少能看到雅居乐的影子，年中堪称倒数数月都并未追加土地储备。据理解，雅居乐全年追加土地仅有221万平方米，同比上升了79.2%，这与前几年雅居乐大手笔拿地构成了独特的对比。

据理解，2015年不受资金影响，雅居乐方面回应，将沿袭慎重拿地的作风。回应，CRIC研究中心有关人士分析指出，虽然在云南、海南等地区，雅居乐拿地的楼面价较低至仅一两百元，但若最后的产品市场需求小销售无以，依旧入不敷出。因此，今年雅居乐对于土地的态度或将更为谨慎，不适合的地块仍然应从。

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