楼市整顿风暴来袭 直指中介地产商售楼乱象

（原标题：楼市整顿风暴来袭 直指中介、地产商售楼乱象）今年以来，预示着楼市下跌和调控，住建部等部门针对楼市销售不规范不道德积极开展了专项规范和整顿行动，从10月起，整顿行动更加严苛。根据21世纪经济报导记者理解，北京拒绝没业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必需下架等，而类似于的拒绝某种程度再次发生在北京，记者查询某大型中介网站，房源下架显著激增，甚至经常出现某个小区房源全部下架。另外，在开发商销售方面也大大规范，记者以购房者身份实地探访了顺义区商住楼盘。

这些楼盘展现出都十分慎重，仍然设置或对外开放样板间和沙盘。业内人士回应，多部门牵头执法人员对于市场规范很有协助。

市场调控监管应该制订一个长效的政策，更加日常化，这样更加不利于市场的长年平稳。简介北京一位开发商透漏，近期，北京市对几家房企展开了约谈。

21世纪经济报导记者了解到，约谈内容主要对以往拒绝的规范不道德展开了更进一步特别强调，但明确拒绝更加抽象。在北京市通州玉桥东路一隅，两家房产中介门店十分扎眼。与整天有所不同的是，两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往，这里贴满了房源信息。

利用玻璃橱窗，之后能眺望穿著西服的中介销售人员。今年以来，住建部等各部门就开始对中介行业不规范不道德展开查办整顿；四季度，预示各个热点城市的集中于调控，房企也面对史上尤为严苛的企业行为规范的整顿。

21世纪经济报导记者统计资料找到，还包括上海、武汉、成都、北京、杭州、深圳、郑州、厦门、石家庄等城市争相在查办房地产市场的不规范不道德，并判处史上尤为严苛的惩罚。行业整体的查办规范实质上是受到影响购房者的措施。

亚豪市场总监郭毅指出，从新房市场整顿情况看，查办规范等措施让新房市场的销售说词更为真实可信。与之前比起，审批的房源数量也更为公开发表半透明。这不仅可以令其市场秩序更为合理，同时也让购房者的知情权获得了确保。

从整体市场层面看，中原地产分析师张大伟指出，房地产的不规范不道德事实上缩放了市场的混乱情绪。实质上，过去十年以来，房地产行业的规范条款十分多，但是继续执行力度过于。有法可依，但是执法不严。

此次查办整顿对于房地产市场渐渐南北规范具备积极意义。假房源曾弥漫市场房地产行业关于中介的查办整顿自今年年初开始。今年十二届全国人大四次会议期间，住建部副部长陆克华认为，中介行业显然不存在一些不当的房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，通过各种方式攫取不不顾一切利益，坑害消费者权益。

据他讲解，住建部将在今年积极开展专项规范和整顿行动。随后，住建部在全国范围内积极开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、重庆、石家庄等各地争相实施涉及管理措施。21世纪经济报导记者在住建部网站看见，今年5月和8月，住建部分别公布了《关于房地产中介行业违法违规典型案例的通报》。

其中还包括违规招募业务、违规代理销售、违规赚差价、违规侵吞交易资金等方面。今年10月份，住建部公安部门了45家明知中介。这些中介主要通过公布欺诈广告、蓄意捏造散播谣言，生产房源紧绷气氛，采行违规预售、捂盘惜售等手段，鼓动消费者购房，以超过其压低房价、牟取个人利益的目的。

21世纪经济报导记者从北京市中介行业了解到，北京在10月初对中介行业展开更大力度的整顿。口头通报拒绝没业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必需下架、中介行业不容许图形学区房。一位中介行业资深人士透漏，这些下架的房源还包括假房源和一些缺乏证件必须补足资源的房源。

该人士称之为，中介公司内网不会有百万套房源，这些房源有真有假。但以往，公司回应并不展开管理，经纪人在对外公布时会依据个人市场需求发送。这其中也还包括一些经纪人通过欺诈低廉的房源更有购房者。

这位资深人士更进一步回应，到底市场上有多少假房源很难统计资料，但从总数来看，假房源的数量会较少。21世纪经济报导记者在某大型中介网站看见，该网站北京区域最少下架了半数以上的房源。有些小区全部消失。记者在该网站上搜寻常常查阅的常楹公元小区找到，该小区涉及的二手房为0套。

另外，记者找到，该网站审批的石家庄区域，除了还有5个在售楼盘，新房市场看到其他房源。知情人士透漏，该区域新房市场多数归属于五证不仅有，该网站应当是展开了自查后下架。

记者以业主身份探访了北京市坐落于通州区域的链家中介门店。一位中介人员称之为，现在上海证券交易所房源必须更加简单的流程。

首先要再行与业主投委托合同，同时业主索取身份证、房产证等信息。然后再行让业主去做到核验。以前，上海证券交易所房源并不需要如此详尽的信息，业主只必须口头告诉中介想上海证券交易所的房源信息之后可。

不过，记者在探访一些中介门店时找到，依然有中介顶风作案，在业主无法索取房产证的情况下依然可以上海证券交易所出售。新房整顿直指敌多年来，新房市场的不规范不道德令其购房者仍然正处于弱势地位。而住建部此次关于新房市场的整顿直指开发商敌。

检查内容还包括销售误导、抹黑、捂盘惜售、暗地调高、绑搭售等违规行为，轻则公开发表通报、惩处，列为各地明知黑名单，轻则收押司法机关。21世纪经济报导了解到，目前，各地对于新房市场皆展开了近年来仅次于力度的整顿。一些企业不仅责令排查，还遭遇了停止网签的惩处。

截至目前，上海已对因涉嫌私自提价销售的8家房地产开发企业积极开展立案调查工作，并已停止涉嫌项目网签资格；武汉保利康桥房地产公司因私自向买受人缴纳预约款性质费用，被扣3分。目前武汉已公安部门找到不存在各类违法违规问题的项目115个，已对其中的47家研发企业发布命令了《排查通知书》；成都则在10月19日，对中海、保利、朗基、万达、世联行等总计9家房地产开发企业及经纪机构在商品房销售市场违规行为展开处置。北京一位开发商透漏，近期，北京市对几家房企展开了约谈。

21世纪经济报导记者了解到，约谈内容主要对以往拒绝的规范不道德展开了更进一步特别强调，但拒绝更加明确。同时，北京市寄居建委具体9种不不顾一切经营不道德依法严厉查处。

其中还包括公布欺诈房源信息和广告；通过编造或者散播涨价信息等方式蓄意抹黑、哄抬房价；并未获得预售许可证销售商品房；不合乎商品房销售条件，以股份、预约、排号、发卡等方式向买受人缴纳或者变相缴纳定金、预约款等费用，借机压低价格；捂盘惜售或变相黑市房源；商品房销售未予明码标价，在标价之外调高出售房屋或者缴纳未标明的费用；以绑搭售或者附加条件等限定版方式，被迫购房人拒绝接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合约标的物的商品房再行销售给他人等。该开发商透漏，北京市特别强调了开发商不容许散户摇号、不容许排卡、电商等不道德、不容许现场销售向客户传送再婚建议；不容许绑精装等。上述人士透漏，北京市此次整顿在过往都有特别强调，但这一次力度更大。

这次常常是多部门执法人员。比如建委和工商部门。另外，对于广告法的继续执行力度也十分严苛。21世纪经济报导记者以购房者身份实地探访了顺义区商住楼盘。

这些楼盘展现出都十分慎重，仍然设置或对外开放样板间和沙盘。不过，个别楼盘依然回应可以排卡。

甚至还似乎购房者可以多排几个号，减少选房方位靠前几率。在现场探访时，顺义一家住宅项目销售员低声对假装购房者的记者回应，现在市场上低廉一些的新房大多数是50年的住宅新房，但是完全都没样板间看得了。因为坎的贤，住宅是不容许做到住房样式的样板间的。

之前有项目有样板间，但现在也不想看了。记者探访另外一家开建中的住宅项目找到，该项目连见地的售楼处都没。现在坎的贤，只有个临时的售楼部，也没沙盘，也没样板间能看。

销售人员悄悄地回应。行业痼疾须要长效政策事实上，多年来，房地产行业仍然诟病颇多。开发商和中介行业经常采行不规范的销售不道德来生产市场的混乱，引发购房者的混乱情绪。比如，楼盘不会使用饥饿营销的方式，通过捂盘惜售、散户摇号、集中于选房等方式，在或许上生产一房难求的混乱。

以某楼盘散户为事例。当天该楼盘仅有发售200套房，但排号人数高达600人，房源被一抢而空。然而，21世纪经济报导记者指定当地交易管理网找到，该楼盘实际核查套数为666套。

如果这些房源重复使用全部公开发表，恐慌性抢房局面就不会大大弱化。另外，在推展宣传中，开发商不会无意缩放楼盘优势，并在推展和销售说词中展开滑稽。

这些欺诈信息不会对购房者决策过程中导致一定程度误导。而在销售环节，开发商通过一系列排卡等不道德，对犹豫不决的购房者展开逼定。

而这些都有利于购房者作出理智决策。张大伟指出，房地产整顿是必定之荐。房地产发展这么多年，10万亿级别的市场此前的确有不少不规范的乱象。

房地产发展到新的常态，调控政策早已基本都覆盖面积，但是为什么还是经常出现部分城市涨幅过慢。这和房地产的不规范不道德有相当大关系。张大伟指出，房地产的不规范不道德事实上缩放了市场的混乱情绪。

比如，中介通过欺诈房源误导市场，更有性刺激房主与客户，从而生产市场的混乱情绪。开发商通过捂盘惜售生产混乱等不道德。郭毅指出，多部门牵头执法人员对于市场规范很有协助。

她指出，市场调控监管应该制订一个长效的政策，更加日常化，这样更加不利于市场的长年平稳。

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