皇冠官方网客户端：郑州武汉两城市限购再升级 剑指疯狂投资客

（原标题：郑州武汉出租汽车再行升级 剑指可怕投资客）12月21日夜间，武汉和郑州市房管局分别先后发文，将不断扩大出租汽车范围。郑州出租汽车扩大范围还包括非郑州户口须要2年社保交纳证明，同时将180平方米以上也划入出租汽车；武汉市出租汽车范围更进一步不断扩大到东西湖、江夏、黄陂三个近城区的部分区域。21世纪经济报导记者找到，此次再度升级的郑州和武汉两个城市的共性是，今年以来，房价指数仍然维持下跌趋势。

本次早已是这两个城市本年度第二次针对出租汽车方面调控升级。华润置地郑州公司一位负责人对21世纪经济报导记者回应，从调控再三升级来看，本轮调控很可能会持续到1-2年时间。

明年的房地产市场很有可能十分惨淡，特别是在是那些地王项目。这位开发商忧虑，明年楼市销售状况有可能十分不悲观。销售可玩性较为大。中原地产首席分析师张大伟分析指出，房地产调控早已持续将近两个月，从中央到地方，皆在之后加码并未放开。

武汉、郑州再度加码都反映了本轮调控的力度。调控再三升级不管是中央还是地方政府，皆一再强调本轮调控的严峻性。12月21日下午，中央财经领导小组第十四次会议再度明确提出，规范住房出租市场和诱导房地产泡沫，是构建寄居有所居于的根本性民生工程。要精确做到住房的居住于属性，以符合新市民住房市场需求为主要出发点，以创建购租举的住房制度为主要方向，以市场居多符合多层次市场需求，以政府居多获取基本保障，分类调控，地方居多，金融、财税、土地、市场监管等多策举，构成将来的制度决定，让全体人民寄居有所居于。

12月21日晚间，武汉和郑州升级出租汽车。21世纪经济报导记者辨别找到，此次武汉和郑州实施的调控政策实质上是针对过往调控政策的再度放宽。10月1日，郑州市人民政府公布通报，从10月2日起，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合试验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对享有2套及以上住房的本市户籍居民和享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出租汽车180平方米以下（含180平方米）的住房。10月3日，武汉市住房确保和房屋管理局官网公布通报，规定首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。

本地人最少可购2套房，外地人最少可购1套房。必须尤其解释的是，武汉市近城区（不含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区）原先购房政策恒定。由此可见，此次武汉和郑州调控升级皆是将此前出租汽车更进一步升级，将此前留给的余地再度放宽坐落于武汉光谷地区的绿地国际理想城的销售对于调控的解读是，有可能是近城区的房价下跌得也较为慢，所以政府不会诱导一下。

政府现在必须把调控周期纳得很长，让房价稳定下来。根据房天下的数据表明，2016年1月武汉新房平均值售价为9051元/平米，截至11月早已升到10976元/平米。二手房的均价则从1月的10563元/平米升到12月的15383元/平米。

而根据房天下的数据，郑州1月份新房均价在9531元/平米左右，截至11月新房价格为11029元/平米。二手房的价格1月份为9531元/平米左右，12月为15191元/平米。调控剑指投资客过去一年间，武汉、郑州这些城市皆经常出现了房价较慢下跌，从而兴起不少投机性投资市场需求。郑州一位不不愿透漏姓名的开发商回应，今年此前市场基本都是投资市场需求，从而造就自寄居市场需求集中力量入市。

因此，不少项目涨幅超过40%-50%，有些项目甚至翻番。但调控基本诱导了这些投资市场需求。

郑州恒大城销售透漏，他们此前投资客和刚刚需客的比例大约是各占到50%，刚刚须要客会多一些。按照当前的调控政策，很多客户都不具备购房资格。即便是刚刚需客很有可能也卖没法房子了，长时间外地户口在郑州递两年社保的是很少。

武汉一家开发商也回应，今年房价下跌之后，武汉也经常出现不少投资客户。调控显著指向投资客。郑州天赋路天瑞街的一家房产中介讲解，十一新政后，二手房不受影响就较为大，客户从容情绪美浓，但11、12月显著好多了。

这次突击的新政，对市场影响将更加不利。郑州一家房产中介甚至乐观地指出，新政对二手房打击面最少90%。

他担忧，以后完全没啥客户了。易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析，在近期一次的全国70城房价指数环比增幅名列中，武汉是热点城市中涨幅较小的城市，所以管控房价十分有适当。上述郑州开发商分析，中央经济工作会议早已十分具体，房子是用来寄居的，而不是用来油炸的。

可见政府对于诱导投资市场需求态度十分具体。明年郑州房地产市场可能会十分惨淡。10月28日，中央政治局专门开会经济工作会议，再度明确提出侧重诱导资产泡沫。

而在12月14至16日举办的中央经济工作会议再度明确指出，在去库存方面，要坚决分类调控，因城因地施策，重点解决问题三四线城市房地产库存过多问题。并且再行一次明确提出，要坚决房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位。张大伟指出，过去的房地产调控更好是短期政策，所以常常因为经济走势有所不同而经常出现波动，长效机制意味著房地产市场发展无法只靠一时间的应急调控政策，关键是必须完备长年制度建设、房地产税等长年政策未来将会减缓落地。创建房地产稳定身体健康发展的长效机制，关键要处置好住房消费和投资、房地产和经济快速增长的协商关系。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广指出，中国房地产泡沫早已就越刮起越大，早已沦为经济发展的根本性障碍，必需解决问题。王小广称之为，中央经济工作会议指出，房子是为了人寄居的不是为了用来油炸的。这句话十分十分最重要。这是整个房地产的一个战略定位。

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