【皇冠官方网客户端】11城市2017年卖地超千亿元 租赁用地供应加速

（原标题：11城市2017年卖地超强千亿元 出租用地供应加快）12月19日，杭州市共计上海证券交易所7宗土地，其中3宗涉宅用地、4宗商业用地，总转让面积大约30.72万平方米，总转让起价大约为93.55亿元，预计2018年1月19日网上转让。根据浙江土地网数据表明，截至12月19日，杭州市已成交价的土地出让金额约2123.56亿元，沦为时隔北京之后，第二个年度土地出让金额突破2000亿元的城市。

涉及数据表明，截至目前，全国共计11个城市土地出让金多达1000亿元。中原地产首席分析师张大伟回应，从全国主要城市土地出让数据看，转让总金额突破历史新纪录，总体供应量明显增加。与此同时，限价房与出租房等供应量也明显增加，这将对2018年的房地产市场带给极大的影响。

11城市卖地总额超强1.5万亿根据中原地产研究中心数据表明，截至12月19日，全国共计北京、杭州、苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州、天津、成都和郑州共11个城市土地出让金额多达1000亿元。其中，北京以2731.15亿元位列榜首。从历史数据看，上述11城市的土地出让金额皆自创各自年度土地出让金额的新纪录。

从全国来看，根据财政数据表明，今年前11个月，全国国有土地使用权转让收益4.13万亿元，同比快速增长35.3%。在增大土地供应的整体思路下，2017年，许多城市的土地出让宗数开始明显提高。

以杭州市为事例，2016年杭州主城区仅有推地46宗，其中涉宅地块为28宗；2017年以来主城区已推地88宗，涉宅用地为37宗。2018年，杭州还将增大土地供应，根据杭州市国土资源局公布的《2017-2019年杭州市区供应三年滑动计划汇总表》，2017年杭州的供地规模为11231亩，2018年的计划为12098亩。北京的土地出让在11月就已突破2000亿元，根据涉及统计数据，截至12月19日，北京商品房用地供应已完成640公顷，完成率大约为98%，比过去5年年平均供应水平远超过大约200公顷。

张大伟回应，在2017年楼市调控除法持续加码下，北京、上海等一线城市也大大增大土地供应力度，多个城市未来5年将有大量房源供应。出租用地规模加快在供地总量增大的同时，出租用地转让加快沦为2017年土地出让市场的特色。中原地产研究中心数据表明，从全国看，总计多城市合计转让的出租土地面积多达500万平米，按照平均值60平米单套计算出来，早已可以必要获取出租房源多达8万套，集中于在北京、上海等一线出租热点城市。

未来五年，北京、上海、广州三个一线城市出租用地计划供应面积将约3825公顷，占到同期住宅供地面积比例超强26%。在共计产权房政策发售后，北京等地也加快共计产权房用地的供应速度。

截至12月19日，北京共计转让共计产权住房用地165公顷，供地计划完成率达约82%。福州、南京等城市也在2017年发售多处共计产权房项目。

但涉及业内人士也回应，就目前整体的楼市政策南北上看，今后几年，减少出租用地转让和共计产权用地等保障性用地转让，将沦为土地出让市场的新常态。而诸如谦和地块转让和租金回报率偏高等问题，将随着政策设施不断加强和楼市调控希望出租市场发展而以求提高。张大伟则回应，楼市调控政策加码仍在沿袭。

今年以来，有多达12个省份及多达50个城市，实施了有关房屋租赁的政策内容。从土地供应看作，各地减少出租住房有效地供应，希望房地产开发企业参予工业厂房改建，完备设施设施后改建成出租住房，这些政策都不利于推展出租土地供应，减轻出租市场的供需结构。

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