恒大2013销售额达1004亿 净利同比增长49.3%

恒大地产2013年度业绩发布会现场地产中国网讯 3月31日下午，恒大地产（03333.hk）在香港公布2013年业绩报告。报告表明，2013年，恒大地产构建营业收入936.7亿元，同比快速增长43.5%。毛利超过276.5亿元，同比下降51.8%，净利润超过137.1亿元，同比快速增长49.3%。

业绩数据表明，2013年恒大地产构建合约销售额1004亿元，同比快速增长8.8%，顺利完成销售目标，合约销售面积为1489.4万平方米，合约销售均价为6741元/平方米，同比快速增长13.1%。从销售额的构成来看，98.7%源于二三线城市，其中二线城市占到比42.8%，三线城市占到比55.9%。截至2013年12月底，恒大地产集团资产负债率超过69.5%，同比上升14.7%。现金余额多达536.5亿元，同比快速增长113%，可动用资金为1020.4亿元，约上市以来最低水平。

恒大地产管理层透漏，尽管市场预期成交价和价格涨幅有所收窄，局部区域有可能经常出现一段时间波动，但政策整体平稳，预计2014年公司合约销售目标为1100亿，较2013年快速增长10%。另外，从集团布局上来看，截至2013年底，恒大地产早已转入全国147个城市，项目数量总计291个，集团土地储备约1.51亿平方米，同比快速增长7.5%。

一二线城市项目数量占比为45.4%，土地储备平均值成本大约949元/平米。其中，2013年恒大地产追加土地储备2684.9万平方米，提供新项目66个，一二线城市约34个，数量占到比51.5%，同比下降23.9%。截至2013年12月31日，集团并未缴纳土地款总计超过571.5亿元，其中计划2014年上半年缴纳157亿元，2014年下半年缴纳128亿元，2015年计划缴纳171.5亿元，2016年以后计划缴纳115亿元。集团管理层指出，2014年，集团将均衡一二三线城市土地储备，项目扩展向一二线城市弯曲，提振毛利和整理盈利能力。

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